Покупка квартиры – это, безусловно, ответственный шаг для каждого человека. Здесь требуется внимательный и скрупулезный подход, где важно учесть все нюансы и юридические тонкости. Давайте поговорим о том, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры в Крыму.
1.Обязательно проверяйте документы о правах собственности на квартиру у ее владельца (продавца). Чаще всего это договор купли-продажи, но может также быть свидетельство о праве на наследство, дарение или решение суда. Также у продавца должна иметься специальная выписка ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость). В этой выписке указана вся история квартиры и все сделки, совершенные с ней (независимо от того, какое количество владельцев квартира уже сменила).
Далее, обязательно проверьте личность продавца: паспорт не должен быть поддельным, владелец не должен состоять на учете у нарколога или в психоневрологическом диспансере.
Будьте осторожны, если договор о купле-продаже подписывает не собственник, а от его имени с Вами общается представитель по доверенности: доверенность может быть сфальсифицирована или отозвана.
Из всей этой бюрократической волокиты следует один самый правильный вывод: при составлении договора очень целесообразно с Вашей стороны будет обратиться к юристу или нотариусу.
2. На что нужно обращать внимание при покупке квартиры? Конечно же – это вид из окна и окружающий пейзаж. Вот почему не рекомендуется осматривать квартиру вечером, когда из окна Вы можете не заметить вредное производство, например, мусоросжигательный завод. Кроме того, днем сразу можно определиться с назначением комнат, посмотрев, какая сторона солнечная, а какая нет.
3.Даже если Вам не важно текущее состояние квартиры и Вы все-равно собираетесь делать в ней ремонт, то проверить исправность электропроводки и сантехники, розетки, окон и дверей – все-таки не помешает. Иначе может оказаться, что квартира просто в аварийном состоянии: проводка замыкает, трубы насквозь прогнившие, а пол проваливается. Тогда вместо экономии от покупки неотремонтированной квартиры, Вы получите одни убытки.
