В наше время немаловажным является вопрос об осуществлении безопасных расчетов при договорах покупке или продажи недвижимого имущества. Все более чаще складываются ситуации, в которых много пострадавших из-за того, что они не были защищены от недобросовестности или же некомпетентности друг друга. Большинство случаев таких происходит просто из-за того, что оплата по сделке о покупке недвижимого имущества совершается процессом передачи наличных денег еще до самого подписания договора. И в данной ситуации рискуют практически все. Продавец рискует из-за того что при расчете может быть совершен обман, или его обсчитают, или же подсунут фальшивые деньги. К тому же он может оказаться жертвой нападения воров или грабителей. Что касается покупателя то он тоже не меньше продавца в данном случае рискует, так как он документально собственником квартиры становится после того как была проведена обязательная процедура государственной регистрации, а она длиться вплоть до месяца, это тогда когда деньги за данную недвижимость уплачены. И из этого выплывает то, что деньги покупатель то отдал, и в течение месяца он должен переживать, что кто-то другой еще сможет стать собственником его квартиры. Но может быть также и такое что он просто получит отказ от проведения государственной регистрации, и у него возникнет проблема возврата денежных средств. Как же уберечь себя от такой опасности, будет интересовать абсолютно каждого, кто планирует заключать такого рода сделки. И для того чтобы уберечь себя от такой опасности существует такая услуга которая называется безопасный расчет. Процедура безопасного расчета происходит таким образом, что перед тем, как подписать договор купли-продажи, денежная сумма проверяется, после чего пересчитывается специалистами банка, после этого они пакуются в защищенный пак и закладываются покупателем продавцам и, соответственно, риэлтором под присмотром служащего из банка и их ставят в определенный банковский сейф, который находится в специально оборудованным для этого помещении. На срок, который составляет одну неделю, доступ к этому сейфу полностью закрывается. В договоре прямо указано то, что к этому сейфу смогут получить доступ только все вместе, а по одному ни в коем случае. Если, допустим, сам процесс прошел нормально, и покупатель вошел в права собственности, тогда в банк приходят продавец и риэлтор. Продавец должен предоставить договор, который подтверждает сделку о купле-продаже, а риэлтором предоставляется выписка с единого государственного риэлтора. После этого документы проверяются юридическим отделом банка, и если все подтверждено и нормально, то тогда они получают допуск к сейфу, только при условии присутствия банковского сотрудника. В ситуации когда сделка не смогла состояться, и право собственности на имущество покупатель не получил, то он вместе с риэлтором едет в банк и предоставляют банковским сотрудникам документы, которые вписаны в договоре. Эти документы тоже проходят процедуру проверки сотрудниками банка, и если все нормально, то они получают доступ к сейфу. Также покупатель вместе с риэлтором в сопровождении банковского сотрудника, и покупатель забирает с этого сейфа все свои ценные накопления которые должны были послужить для того чтоб провести оплату сделки. Но с учетом того что сделка не состоялась из-за недобросовестности продавай он может забрать свое накопление, так как они не требуются для того чтобы оплатить договор так как реально из-за вины продавца он не может считаться таким который был выполнен, так как он не соблюдал все правила.
А пока не имея своего жилья подберите себе
квартиры посуточно Киев.
